El Proyecto
Estructura de la operación
La operación consiste en un préstamo destinado al desarrollo de PEPEPADEL Madrid, un nuevo club de pádel en Vallecas concebido para integrar deporte, bienestar y vida social.
El proyecto contempla 10 pistas indoor bajo una cubierta climatizada, con un diseño que pone el juego en el centro de la experiencia. Un gran volumen deportivo diáfano se conecta con un módulo de servicios independiente, organizando los accesos y las zonas comunes mediante recorridos claros y una relación visual directa con las pistas.
Vivir el pádel al máximo nivel
El concept del club combina una cubierta blanca y luminosa con materiales cálidos y resistentes: madera natural, tonos minerales, vidrio y metal negro. La vegetación y la iluminación cálida completan una atmósfera contemporánea y acogedora, pensada tanto para jugar como para permanecer en el club antes y después del partido.
La propuesta integra:
Recepción y tienda especializada, concebidas como punto de bienvenida, atención y encuentro.
Restauración y espacios de estancia, vinculados visualmente a la actividad de las pistas.
Gimnasio y servicio de fisioterapia, como complemento a la preparación física y el bienestar.
Vestuarios cuidados y funcionales, en coherencia con el diseño del conjunto.
La climatización de la zona deportiva busca ofrecer confort durante todo el año. La gestión de reservas, iluminación y accesos incorpora tecnología para facilitar la operativa y mejorar la experiencia del usuario.
El proyecto contempla además tecnología de grabación de partidos y la MM Academy, dirigida por Manu Martín, orientada a la formación y al desarrollo de jugadores.
PEPEPADEL Madrid reúne alquiler de pistas, escuela, eventos, restauración y servicios complementarios en una propuesta de club integral. Un espacio para entrenar, competir, encontrarse y disfrutar del pádel en comunidad.
Sobre la ubicación: Madrid · Vallecas
El proyecto se desarrollará en Vallecas, una zona en crecimiento
dentro de Madrid con excelente conexión al centro de la ciudad.
Su proximidad a áreas céntricas, como la Estación de Atocha (a tan solo 15 minutos) permite captar tanto demanda
local como usuarios de zonas más céntricas que buscan
instalaciones modernas y diferenciadas.
Se trata de una ubicación estratégica que combina accesibilidad,
densidad poblacional y demanda creciente de instalaciones
deportivas de calidad.
El club, al ser completamente indoor, garantizará operativa durante
todo el año, maximizando la ocupación y los ingresos.
Sobre las garantías
La operación está respaldada con garantía real sobre las nuevas
instalaciones deportivas de pádel en Madrid.
Adicionalmente, cuenta con la responsabilidad patrimonial directa
de Pepe Pádel Smart Club, que responde con todos sus activos
presentes y futuros, ofreciendo a los inversores una cobertura
sólida y transparente.
El Promotor
Su propuesta combina innovación tecnológica, diseño de espacios y experiencia de usuario, posicionándose como un actor clave en la evolución del modelo de clubes de pádel.
La empresa cuenta con experiencia en:
● Desarrollo de clubes de pádel desde cero
● Gestión y explotación de instalaciones deportivas
● Organización de eventos y competiciones
● Atracción de marcas y patrocinadores
● Creación de comunidades deportivas activas
Su enfoque va más allá de la construcción, centrado en la rentabilidad, sostenibilidad y escalabilidad de cada proyecto.
Resumen financiero
- Financiación: 1.500.000€.
- Plazo Préstamo: 36 meses.
- Rentabilidad: 24% total (8% anualizado).
- Devolución del préstamo: principal a vencimiento, interés mensual.
- Garantías: Garantía sobre las pistas y la responsabilidad patrimonial de la sociedad.
Imágenes y planos
Riesgos
- Due diligence previa de viabilidad urbanística y legal en cada municipio.
- Contratos con proveedores homologados y con garantías de cumplimiento.
- Seguros de montaje y responsabilidad civil durante la instalación.
- Estudios de mercado hiperlocales (demanda/oferta en un radio de 10 km).
- Diversificación geográfica de proyectos para evitar concentración de riesgo.
- Implantación de soluciones de eficiencia energética (LED, placas solares).
- Evaluación financiera y reputacional del cliente antes de la firma.
- Requerimiento de garantías adicionales (aval, depósito o seguro de impago).
- Diversificación de cartera para reducir impacto de un default.
- Exigencia de un colchón financiero inicial equivalente a 3–6 meses de cuotas.
- Posibilidad de conceder carencias iniciales adaptadas a la fase de arranque del club.
- Monitorización mensual de la ocupación y resultados del club.
- Apoyo en la definición de la Propuesta de Valor Única (PVU) del club.
- Integración de servicios de fidelización y comunidad (ligas, torneos, academias).
- Diversificación del portafolio entre clubes urbanos, premium y de destino.
- Contratos de renting con plazos definidos y transparentes.
- Opciones de refinanciación o recompra pactadas con el promotor o con PadelRenting.
- Infraestructura tecnológica redundante y segura.
- Procedimientos de contingencia y recuperación ante fallos.
- Auditorías externas periódicas de sistemas y procesos.
- Inclusión de cláusulas de escape en contratos frente a cambios regulatorios graves.
- Asesoramiento legal y fiscal especializado para anticipar modificaciones normativas.
- Cobertura mediante pólizas de seguros específicas para fuerza mayor.